南松浦郡新上五島町の不動産相場
長崎県南松浦郡新上五島町 | 35地区 | 303件の成約データ
長崎県南松浦郡新上五島町の不動産相場（303件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 200件 | -12.2% |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 103件 | +46.7% |
南松浦郡新上五島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-154人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
🔴 供給: 空き家率31.6%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-59%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
2.1万人
1.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 21,145 | 10,252 | - | -229 |
| 2015 | 20,562 | 10,116 | - | -299 |
| 2016 | 20,142 | 10,029 | - | -225 |
| 2017 | 19,720 | 9,925 | - | -256 |
| 2018 | 19,305 | 9,829 | -155 | -258 |
| 2019 | 18,838 | 9,714 | -226 | -259 |
| 2020 | 18,484 | 9,648 | -77 | -287 |
| 2021 | 18,035 | 9,560 | -161 | -286 |
| 2022 | 17,611 | 8,424 | -133 | -306 |
| 2023 | 17,130 | 9,297 | -169 | - |
世帯数は5年で-5.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,573人 / 生産年齢8,449人 / 高齢7,478人（高齢化率42.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
332万166万0
262万円
288万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 288万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 6,938人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
11,350
空き家数
3,590
空き家率
31.6%
空き家率の変化: 2018年 27.5% → 2023年 31.6%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.6万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15,504 | -9.5% | - |
| 2030 | 13,616 | -20.5% | - |
| 2035 | 11,799 | -31.1% | - |
| 2040 | 10,074 | -41.2% | - |
| 2045 | 8,485 | -50.5% | - |
| 2050 | 7,024 | -59% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
南松浦郡新上五島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
5地点
平均公示価格
1.7/㎡
住宅地 平均
1.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南松浦郡新上五島町青方郷字新町２２９９番 | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 青方停 70m |
| 南松浦郡新上五島町有川郷字大橋２７６０番 | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | つつじが丘停 350m |
| 南松浦郡新上五島町青方郷字濱１３７８番７ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 福祉センター前停 90m |
| 南松浦郡新上五島町有川郷字浜村３５９番２３ | 1.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 振興局前停 450m |
| 南松浦郡新上五島町相河郷字中町２５５番２ | 1.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 相河停 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）