青方郷の一戸建て相場
長崎県南松浦郡新上五島町青方郷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青方郷の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,355万円
うち土地分
569万円
うち建物分
786万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼67.8%
平均価格
668
取引実績
16件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'09'10'14'15'16'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
90㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第1四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2020年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
2018年第2四半期
600円
155㎡〜
3.9
2018年第1四半期
260円
210㎡〜
1.2
2017年第4四半期
400円
150㎡〜
2.7
2017年第3四半期
330円
100㎡〜
3.3
2017年第3四半期
270円
145㎡〜
1.9
2017年第1四半期
330円
130㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南松浦郡新上五島町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率31.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,145 | - |
| 2016 | 20,142 | - |
| 2018 | 19,305 | -155 |
| 2020 | 18,484 | -77 |
| 2022 | 17,611 | -133 |
| 2023 | 17,130 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 31.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-31.1%、2050年-59%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南松浦郡新上五島町の一戸建てマップ
南松浦郡新上五島町内のエリアランキング
青方郷は南松浦郡新上五島町内4地区中2位（上位50%）。
単価3.8。
1つ上の浦桑郷とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
青方郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南松浦郡新上五島町青方郷字新町２２９９番 | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 青方停 70m |
| 南松浦郡新上五島町青方郷字濱１３７８番７ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 福祉センター前停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）