有川郷の一戸建て相場
長崎県南松浦郡新上五島町有川郷 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
有川郷の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,558万円
うち土地分
772万円
うち建物分
786万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
551
取引実績
23件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'10'11'12'13'14'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
180円
180㎡〜
1.0
2023年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第3四半期
220円
95㎡〜
2.3
2023年第3四半期
350円
160㎡〜
2.2
2023年第1四半期
170円
145㎡〜
1.2
2023年第1四半期
680円
240㎡〜
2.8
2021年第2四半期
300円
320㎡〜
0.9
2020年第3四半期
160円
190㎡〜
0.8
2019年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2019年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南松浦郡新上五島町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率31.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,145 | - |
| 2016 | 20,142 | - |
| 2018 | 19,305 | -155 |
| 2020 | 18,484 | -77 |
| 2022 | 17,611 | -133 |
| 2023 | 17,130 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 31.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-31.1%、2050年-59%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南松浦郡新上五島町の一戸建てマップ
南松浦郡新上五島町内のエリアランキング
有川郷は南松浦郡新上五島町内4地区中3位（上位25%）。
単価2.3。
1つ上の青方郷とは64%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
有川郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南松浦郡新上五島町有川郷字大橋２７６０番 | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | つつじが丘停 350m |
| 南松浦郡新上五島町有川郷字浜村３５９番２３ | 1.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 振興局前停 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）