奈良尾郷の一戸建て相場
長崎県南松浦郡新上五島町奈良尾郷 | 11件の成約データ
推定相場
奈良尾郷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
945万円
うち土地分
160万円
うち建物分
786万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
平均価格
217
取引実績
11件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
1万
'10'12'15'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
125㎡〜
0.8
2024年第2四半期
140円
130㎡〜
1.1
2023年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2022年第4四半期
180円
95㎡〜
1.9
2021年第4四半期
470円
320㎡〜
1.5
2021年第2四半期
150円
95㎡〜
1.6
2019年第4四半期
250円
100㎡〜
2.5
2019年第1四半期
200円
240㎡〜
0.8
2015年第2四半期
200円
70㎡〜
2.9
2012年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南松浦郡新上五島町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率31.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,145 | - |
| 2016 | 20,142 | - |
| 2018 | 19,305 | -155 |
| 2020 | 18,484 | -77 |
| 2022 | 17,611 | -133 |
| 2023 | 17,130 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 31.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-31.1%、2050年-59%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南松浦郡新上五島町の一戸建てマップ
南松浦郡新上五島町内のエリアランキング
奈良尾郷は南松浦郡新上五島町内4地区中4位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の有川郷とは38%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）