アプローズ佐世保駅
長崎県佐世保市干尽町1-60 | 築19年 | 140戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で18.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均2,937万円、３ＬＤＫは平均2,048万円です。
４ＬＤＫ
2,856万
2件
３ＬＤＫ
2,048万
3件
２ＬＤＫ
2,260万
2件
3LDK
2,755万
4件
4LDK
2,937万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,856万 | 2,811万 | 2,900万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,048万 | 1,238万 | 2,981万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,260万 | 2,172万 | 2,348万 |
| 3LDK | 4件 | 2,755万 | 2,195万 | 3,423万 |
| 4LDK | 5件 | 2,937万 | 2,760万 | 3,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
6件
33.2万/㎡
6-10階
2件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市干尽町1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
潮見小学校
中学校
山澄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ佐世保駅 | 2007 | 140戸 | 34.4万 | 2,680万 |
| ティーズタウン大黒 | 2006 | - | - | - |
| アルフィーネ佐世保駅前 | 2007 | 124戸 | 42.5万 | 3,480万 |
| トーカンマンション潮見町 | 1991 | 189戸 | 28.3万 | 2,080万 |
| ウイング大黒町 | 1985 | 29戸 | 17.4万 | 850万 |
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
| ビバシティシーサイド | 2003 | 38戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| アンピール大黒町 | 1989 | 25戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| アルファライフ佐世保駅前 | 2013 | 69戸 | 42.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 78㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,090万円 | 63㎡ | 49万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,300万円 | 65.8㎡ | 50.2万円 | 2SLDK | - | - |
佐世保市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,684円 | 859 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,393円 | 541 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,133円 | 463 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,170円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,023円 | 389 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.7万 | 35.8万 | 34.4万 |
| 4LDK | 28.4万 | 37.8万 | 31.8万 | 32.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。