上大津町の土地相場
長崎県五島市上大津町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県五島市上大津町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.4%。
推定相場
上大津町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,791円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
408
取引実績
16件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200920122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、15年間で41.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
440円
136坪〜（450㎡〜）
3.2/坪
2018年第1四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
720円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,614 | - |
| 2016 | 38,297 | - |
| 2018 | 37,092 | -168 |
| 2020 | 36,288 | +31 |
| 2022 | 35,025 | -93 |
| 2023 | 34,491 | -71 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.9%（2018年: 24.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五島市の土地マップ
五島市内のエリアランキング
上大津町は五島市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の三尾野町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
上大津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五島市上大津町６８２番１ | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 城山町停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）