つつじが丘の一戸建て相場
長崎県長崎市つつじが丘 | 67件の成約データ
長崎県長崎市つつじが丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約67件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均863万円。軽量鉄骨造（721万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
863万
軽量鉄骨造
17件
721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
576万
80〜100㎡
17件
852万
100〜120㎡
20件
783万
120〜150㎡
17件
852万
150㎡以上
5件
978万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
848万
6〜8m
6件
917万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,163万円
取引実績
67件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
470万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
470万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
990万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
470万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第4四半期
950万円
240㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
つつじが丘は長崎市内45地区中45位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の香焼町とは4%の差。
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市つつじが丘４丁目１３３０番５０ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 肥前古賀 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）