小江原の土地相場
長崎県長崎市小江原 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市小江原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,471円高くなります。
6〜8m
12件
21万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ長方形
5件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
25万/坪
北東
4件
24万/坪
北西
6件
22万/坪
西
3件
21万/坪
東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,266万円
取引実績
30件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
269坪〜（890㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
690万円
39坪〜（130㎡〜）
17.5万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2020年第3四半期
570万円
82坪〜（270㎡〜）
7.0万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2019年第4四半期
460万円
32坪〜（105㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
小江原は長崎市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
小江原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市小江原４丁目３３０番３７８ | 5.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 浦上 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）