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プレミスト長崎スカイゲートウェイ

長崎県長崎市赤迫1丁目1-12 | 築18年 | 84戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、13年間で7.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万
2014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2024年には145,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
33件
3,148万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 3,148万 2,664万 3,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、4-7階（38.1万円）と比べて2.2万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
38.1万/㎡
7件
8階以上
40.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市赤迫1丁目1-12
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積70.91m² ～ 74.83m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分

学区情報

小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト長崎スカイゲートウェイ 2008 84戸 39.9万 2,950万
エイルマンション赤迫 2009 42戸 33.5万 3,200万
トーカンマンション住吉プラザ 1997 25戸 25.5万 2,100万
コーポ赤迫 1982 4戸 - -
ファーネスト赤迫レジデンス 2016 35戸 40.9万 3,450万
フォーレ若竹 1995 35戸 27.7万 2,080万
アベニュー住吉壱番館 1997 44戸 16.9万 1,190万
アベニュー住吉弐番館 1998 21戸 19.0万 1,480万
ダイアパレス住吉 1991 125戸 8.7万 480万
クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 2022 56戸 48.2万 3,480万
レジデンシャルメゾン住吉 2025 33戸 62.0万 4,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.6万 38.0万 40.7万 43.2万 44.6万 42.8万 40.4万 39.6万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.89万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.89万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.08万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.64万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.48万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.29万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.89万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.08万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.89万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.28万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.35万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.62万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.97万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.46万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.29万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.29万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.35万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.78万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.1万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.26万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.74万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.67万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.78万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.41万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.63万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.67万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.82万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.19万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.52万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.56万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.92万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.28万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,200円。
3LDK
151,200円
132,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,898円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,028円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,920円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,285円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,376円/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,285円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,376円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,376円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,870円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,965円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,870円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,038円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,788円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,970円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,077円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,830円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。