ネオプレイス葉山
長崎県長崎市葉山1丁目13-7 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.6万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、4年間で25.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均2,747万円です。2SLDKが最も高く平均2,747万円、3LDKは平均2,473万円です。
2SLDK
2,747万
3件
3LDK
2,473万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,747万 | 2,697万 | 2,787万 |
| 3LDK | 2件 | 2,473万 | 2,368万 | 2,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、4-7階（34.5万円）と比べて5.2万円（+15.1%）高くなっています。
4-7階
2件
34.5万/㎡
8階以上
4件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 長崎大建不動産 |
| 施工会社 | 長崎大建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| トレンディ岩屋 | 1994 | 62戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| プレイシア道ノ尾 | 2023 | 30戸 | 45.6万 | 4,180万 |
| 岩屋コーポ | 1974 | 10戸 | 10.8万 | 520万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| 岩屋親和マンション | 1979 | 11戸 | 11.3万 | 480万 |
| ダイアパレスグランビュー葉山 | 1999 | 27戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| アルファスマート道ノ尾駅 | 2018 | 54戸 | 42.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | - | 38.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。