ボンヌール花丘
長崎県長崎市花丘町7-10 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、6年間で29.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
18.0〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の69%・9件）で、平均2,243万円です。3SLDKが最も高く平均2,243万円、3LDKは平均2,033万円です。
3SLDK
2,243万
9件
3LDK
2,033万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 2,243万 | 1,859万 | 2,418万 |
| 3LDK | 4件 | 2,033万 | 1,359万 | 2,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
9件
29.4万/㎡
4-7階
4件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市花丘町7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 69.62m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
住吉アパートバス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボンヌール花丘 | 1985 | 31戸 | 25.9万 | 1,750万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| ダイアパレスグランビュー千歳町 | 2000 | 51戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| サーパス住吉公園 | 2003 | 88戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 32.9万 | 31.8万 | 31.8万 | 25.9万 |
| 3LDK | 20.0万 | 29.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。