グランピアマンション2
長崎県長崎市花丘町3-23 | 築36年 | 36戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜39,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・3件）で、平均403万円です。１Ｋが最も高く平均432万円、1Rは平均403万円です。
１Ｋ
432万
3件
1R
403万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 432万 | 336万 | 504万 |
| 1R | 3件 | 403万 | 350万 | 470万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市花丘町3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 24.53m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩4分
昭和町通り駅
JR鶴見線
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| ボンヌール花丘 | 1985 | 31戸 | 25.9万 | 1,750万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| サーパス住吉公園 | 2003 | 88戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレスグランビュー千歳町 | 2000 | 51戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 19.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の98%）で、平均月額41,275円。
ワンルーム
32,000〜50,000円
41,275円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,370円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。