ビバシティ南山手二番館
長崎県長崎市松が枝町3-12 | 築21年 | 26戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均2,681万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,681万円、3LDKは平均2,575万円です。
３ＬＤＫ
2,681万
4件
3LDK
2,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,681万 | 2,509万 | 2,899万 |
| 3LDK | 3件 | 2,575万 | 2,465万 | 2,682万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市松が枝町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
🚉
徒歩3分
石橋駅
宇都宮線 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ南山手二番館 | 2005 | 26戸 | 38.9万 | 2,850万 |
| 森田マンション | 1989 | 28戸 | 17.6万 | 800万 |
| ランドシティ東山手ブリックス | 2008 | 27戸 | 35.5万 | 3,350万 |
| ビバシティ南山手三番館 | 2006 | 54戸 | 37.9万 | 3,100万 |
| トーカンマンション南山手 | 1999 | 21戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ブランシエラ大浦サンリヤン | 2025 | 99戸 | - | - |
| メゾンド田中 | 1979 | 24戸 | 25.7万 | 1,180万 |
| ジェネラス海岸通り | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ビバシティ南山手六番館Liverta | 2023 | 45戸 | - | - |
| ビバシティ南山手 | 2001 | 47戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| プレミスト大浦海岸通 | 2012 | 141戸 | 46.0万 | 3,000万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額110,000円。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。