ボンヌール平野町
長崎県長崎市平野町22-14 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 44.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・11件）で、平均1,345万円です。2DKが最も高く平均1,560万円、1DKは平均389万円です。
1DK
389万
3件
1LDK
913万
4件
2DK
1,560万
6件
2LDK
1,360万
2件
3DK
1,345万
11件
4LDK
1,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 389万 | 372万 | 424万 |
| 1LDK | 4件 | 913万 | 765万 | 1,132万 |
| 2DK | 6件 | 1,560万 | 1,283万 | 1,837万 |
| 2LDK | 2件 | 1,360万 | 1,080万 | 1,639万 |
| 3DK | 11件 | 1,345万 | 1,165万 | 1,439万 |
| 4LDK | 2件 | 1,540万 | 1,490万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
25.9万/㎡
3階以上
12件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市平野町22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 29.21m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 第一建設工業 |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大学病院駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボンヌール平野町 | 1985 | 32戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| ダイアパレス長崎大学病院前 | 2003 | 30戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ平野町 | 2010 | 60戸 | 55.5万 | 4,780万 |
| サーパス平野町 | 2006 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| ピュアコート平野町 | 2002 | 26戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ピァコート平野町 | 2002 | 26戸 | - | - |
| ネオプレイス平野町パルテア | 2005 | 31戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| ロイヤルハイツセントポール | 1981 | 9戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| サーパス大学病院前 | 2006 | 32戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| JGMロイヤルガーデン平野町 | 2004 | 44戸 | 39.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.1万 | - | 23.0万 | 28.7万 | 28.7万 | 28.7万 | - | 28.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 24.3万 |
| 2DK | 27.1万 | 36.6万 | 35.0万 | - | 29.9万 | 27.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 26.0万 | 18.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 13.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 21.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 36.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の53%）で、平均月額60,350円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
3K
48,500〜65,000円
60,350円
3DK
65,000〜75,000円
71,667円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 48,500円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。