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ネオプレイス平野町パルテア

長崎県長崎市平野町26-16 | 築21年 | 31戸

推定相場
ネオプレイス平野町パルテア
最新データ
2024年4月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（37.3万円）を27.7%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201520172018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,268万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、2LDKは平均2,256万円です。
2LDK
3件
2,256万
4LDK
5件
4,268万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,256万 1,958万 2,491万
4LDK 5件 4,268万 3,967万 4,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（39.8万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
39.8万/㎡
5件
3階以上
41.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市平野町26-16
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積52.37m² ～ 102.85m²
分譲会社長崎大建不動産
施工会社長崎大建 村本建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原爆資料館駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分

学区情報

小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオプレイス平野町パルテア 2005 31戸 47.6万 2,680万
サーパス平野町 2006 56戸 46.3万 3,580万
グレイス平和公園 1991 29戸 21.5万 400万
JGMロイヤルガーデン平野町 2004 44戸 39.7万 3,480万
アルファステイツ平野町 2010 60戸 55.5万 4,780万
メゾン平和台 1979 10戸 10.7万 700万
クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス 2022 17戸 - -
ボンヌール平野町 1985 32戸 17.5万 1,490万
ネオ・プレイス平和町 2019 16戸 57.7万 5,120万
ビバシティ平和町壱番館 2002 21戸 37.0万 2,780万
アルファステイツ平和町 2013 20戸 41.6万 3,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520172018201920202024
2LDK - - - 35.9万 - 49.4万
4LDK 36.2万 39.7万 37.3万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.63万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 100㎡〜 4,780万 46.48万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.19万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.52万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.9万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 95㎡〜 3,650万 37.25万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 95㎡〜 3,800万 38.78万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.62万/㎡
2015年3月 低層 4LDK 90㎡〜 3,300万 36.05万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,250万 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額166,667円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3LDK
155,000円
145,000〜160,000円
4LDK
166,667円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,556円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,653円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,005円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,724円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,902円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,005円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,653円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。