トーカンマンション南山手
長崎県長崎市大浦町2-19 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2019年は44.7万/㎡へ、5年間で21.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20202022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・4件）で、平均3,122万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,517万円、２ＬＤＫは平均2,836万円です。
３ＬＤＫ
3,517万
4件
２ＬＤＫ
2,836万
2件
2LDK
3,054万
3件
2SLDK
3,122万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,517万 | 3,261万 | 3,697万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,836万 | 2,443万 | 3,229万 |
| 2LDK | 3件 | 3,054万 | 2,500万 | 3,348万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,122万 | 2,962万 | 3,348万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.6万/㎡
4-7階
5件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大浦町2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | トラスティ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション南山手 | 1999 | 21戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ビバシティ南山手三番館 | 2006 | 54戸 | 37.9万 | 3,100万 |
| ジェネラス海岸通り | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ビバシティ南山手 | 2001 | 47戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| ブランシエラ大浦サンリヤン | 2025 | 99戸 | - | - |
| プレミスト大浦海岸通 | 2012 | 141戸 | 46.0万 | 3,000万 |
| ビバシティ南山手六番館Liverta | 2023 | 45戸 | - | - |
| 森田マンション | 1989 | 28戸 | 17.6万 | 800万 |
| ランドシティ東山手ブリックス | 2008 | 27戸 | 35.5万 | 3,350万 |
| ビバシティ南山手二番館 | 2005 | 26戸 | 38.9万 | 2,850万 |
| コーポおおうら | 1980 | 10戸 | 16.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.4万 | - | 40.4万 | 44.7万 |
| 2SLDK | 36.8万 | 36.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。
2LDK
100,000〜120,000円
107,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。