プレミスト大浦海岸通

長崎県長崎市大浦町2-34 | 築14年 | 141戸

推定相場

プレミスト大浦海岸通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、11年間で14.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2025年には178,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.4万円/㎡

レンジ

37.8〜63.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.999

代表面積 84.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・8件）で、平均4,508万円です。2SLDKが最も高く平均5,330万円、2LDKは平均3,876万円です。

2LDK

8件

3,876万

2SLDK

2件

5,330万

3LDK

7件

4,451万

4LDK

8件

4,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,876万	3,000万	6,373万
2SLDK	2件	5,330万	5,263万	5,396万
3LDK	7件	4,451万	3,427万	5,691万
4LDK	8件	4,508万	3,443万	5,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて9.0万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43万/㎡

6件

4-7階

47.7万/㎡

15件

8階以上

52万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市大浦町2-34
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	141戸
専有面積	65.15m² ～ 107.05m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大浦海岸通り駅

JR予讃線

徒歩1分

学区情報

小学校

長崎市立大浦小学校

中学校

長崎市立梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト大浦海岸通	2012	141戸	46.0万	3,000万
ジェネラス海岸通り	2000	27戸	38.5万	2,780万
ビバシティ南山手	2001	47戸	42.7万	2,990万
トーカンマンション南山手	1999	21戸	44.7万	3,180万
ビバシティ南山手三番館	2006	54戸	37.9万	3,100万
ブランシエラ大浦サンリヤン	2025	99戸	-	-
ビバシティ南山手六番館Liverta	2023	45戸	-	-
コーポおおうら	1980	10戸	16.1万	1,480万
森田マンション	1989	28戸	17.6万	800万
ランドシティ東山手ブリックス	2008	27戸	35.5万	3,350万
トーカンマンション東山手	1986	58戸	19.7万	500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.5万	-	54.5万	42.7万	58.6万	-	46.0万	46.0万
3LDK	-	47.2万	38.8万	-	52.9万	-	47.9万	-
4LDK	-	40.7万	-	-	49.2万	50.7万	46.6万	-
2SLDK	-	-	53.1万	52.0万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,000万	46.05万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.93万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,000万	46.05万/㎡
2025年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.63万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,000万	46.05万/㎡
2024年1月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.71万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,890万	51.49万/㎡
2023年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,000万	52.65万/㎡
2023年3月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.88万/㎡
2023年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,200万	45.21万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,490万	47.28万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	100㎡〜	6,000万	58.61万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,690万	49.39万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.68万/㎡
2021年10月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,680万	51.95万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.75万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	5,180万	54.55万/㎡
2019年11月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	5,180万	53.15万/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.69万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.5万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,240万	45.64万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.53万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	4,300万	40.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額137,889円。4LDKなら月額173,333円が相場です。

2LDK

137,889円

125,000〜160,000円

3LDK

152,308円

125,000〜182,000円

4LDK

173,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,102円/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	182,000円	2,186円/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,222円/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,093円/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,093円/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,684円/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,776円/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,684円/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,937円/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,222円/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,937円/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,222円/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,999円/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,049円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,049円/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,999円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,776円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,222円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,980円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,049円/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	133,000円	2,042円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,222円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,820円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。