ビバシティ南山手

長崎県長崎市大浦町4-20 | 築25年 | 47戸

推定相場

ビバシティ南山手

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で33.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20172020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2024年には172,667円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

34.7〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,301万円です。4LDKが最も高く平均3,876万円、3LDKは平均3,301万円です。

3LDK

18件

3,301万

4LDK

2件

3,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,301万	2,154万	3,919万
4LDK	2件	3,876万	3,557万	4,195万

階数別の㎡単価

1-3階

44.1万/㎡

10件

4-7階

41.6万/㎡

4件

8階以上

42.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	長崎県長崎市大浦町4-20
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	60.15m² ～ 87.95m²
分譲会社	東栄建設東栄不動産
施工会社	松井建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大浦海岸通り駅

JR予讃線

徒歩2分

🚉

大浦天主堂駅

長崎電軌５系統

徒歩3分

学区情報

小学校

長崎市立大浦小学校

中学校

長崎市立梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ南山手	2001	47戸	42.7万	2,990万
コーポおおうら	1980	10戸	16.1万	1,480万
ビバシティ南山手六番館Liverta	2023	45戸	-	-
プレミスト大浦海岸通	2012	141戸	46.0万	3,000万
ブランシエラ大浦サンリヤン	2025	99戸	-	-
トーカンマンション南山手	1999	21戸	44.7万	3,180万
ビバシティ南山手三番館	2006	54戸	37.9万	3,100万
ジェネラス海岸通り	2000	27戸	38.5万	2,780万
トーカンマンション東山手	1986	58戸	19.7万	500万
ランドシティ東山手ブリックス	2008	27戸	35.5万	3,350万
森田マンション	1989	28戸	17.6万	800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.4万	39.0万	35.7万	45.0万	46.9万	45.7万	43.4万	47.0万
4LDK	-	38.8万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.28万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.71万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.28万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.57万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.28万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.55万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.55万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.54万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.09万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.86万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.96万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.72万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,730万	39万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.8万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.14万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額166,333円。4LDKなら月額166,333円が相場です。

3LDK

128,750円

110,000〜135,000円

4LDK

166,333円

160,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,071円/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,168円/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,071円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,949円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2020年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,949円/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。