ビバシティ南山手三番館
長崎県長崎市大浦町3-27 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2023年は39万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万
20132019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.999
補正係数 ×1.999
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均3,889万円です。4LDKが最も高く平均3,889万円、2LDKは平均2,681万円です。
2LDK
2,681万
2件
3LDK
3,560万
5件
4LDK
3,889万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,681万 | 2,583万 | 2,779万 |
| 3LDK | 5件 | 3,560万 | 3,104万 | 4,109万 |
| 4LDK | 5件 | 3,889万 | 3,292万 | 4,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、4-7階（38.0万円）と比べて3.9万円（+10.3%）高くなっています。
4-7階
4件
38万/㎡
8階以上
7件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大浦町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 95.35m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | ビバホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ南山手三番館 | 2006 | 54戸 | 37.9万 | 3,100万 |
| トーカンマンション南山手 | 1999 | 21戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ジェネラス海岸通り | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ブランシエラ大浦サンリヤン | 2025 | 99戸 | - | - |
| 森田マンション | 1989 | 28戸 | 17.6万 | 800万 |
| ビバシティ南山手 | 2001 | 47戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| ビバシティ南山手六番館Liverta | 2023 | 45戸 | - | - |
| ランドシティ東山手ブリックス | 2008 | 27戸 | 35.5万 | 3,350万 |
| ビバシティ南山手二番館 | 2005 | 26戸 | 38.9万 | 2,850万 |
| プレミスト大浦海岸通 | 2012 | 141戸 | 46.0万 | 3,000万 |
| コーポおおうら | 1980 | 10戸 | 16.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.6万 | - | - | 33.4万 | 40.7万 | - | 39.0万 |
| 3LDK | - | - | 47.2万 | 42.1万 | - | 41.8万 | - |
| 2LDK | - | 35.0万 | - | 41.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,460万 | 41.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
145,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。