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ポレスタータワー出島水辺の森

長崎県長崎市出島町13-8 | 築15年 | 112戸

推定相場
ポレスタータワー出島水辺の森
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（46.2万円）を1.1%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を52.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

39万31万23万15万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2022年には164,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均4,068万円です。4LDKが最も高く平均10,253万円、2SLDKは平均3,751万円です。
2SLDK
10件
3,751万
2LDK
10件
4,315万
3LDK
23件
4,068万
3SLDK
5件
4,219万
4LDK
2件
10,253万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 3,751万 3,409万 4,183万
2LDK 10件 4,315万 2,261万 8,109万
3LDK 23件 4,068万 3,270万 5,089万
3SLDK 5件 4,219万 3,913万 4,442万
4LDK 2件 10,253万 10,181万 10,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて7.7万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
45.7万/㎡
23件
6-10階
47.4万/㎡
9件
11-20階
53.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市出島町13-8
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数112戸
専有面積61.09m² ～ 249.91m²
分譲会社マリモ
施工会社土屋組
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
メディカルセンター駅
長崎電軌５系統
徒歩2分
🚉
新地中華街駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌５系統
徒歩4分

学区情報

小学校
諏訪小学
中学校
桜馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスタータワー出島水辺の森 2011 112戸 46.7万 3,590万
kuriyaの木 出島 2016 23戸 55.9万 4,680万
トーカンマンション活水通り 1989 171戸 17.4万 950万
ファーネスト出島海岸通り 2015 29戸 50.3万 3,390万
MJR出島ベイサイドタワー 2013 52戸 59.8万 4,650万
ファミーユオランダ通り 2003 - 36.3万 2,990万
シティコーポラス出島 1981 - 24.7万 1,600万
デュオヒルズ出島水辺の森 2025 44戸 - -
シーパレス出島 1985 42戸 39.8万 2,500万
アクタス籠町グランミライ 2025 79戸 59.1万 4,280万
籠町エリートマンション 1976 - 32.6万 1,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 47.8万 - 50.0万 48.9万 - - 46.7万 46.7万
3LDK 46.4万 47.8万 - 53.5万 50.0万 50.0万 47.9万 -
2LDK 46.8万 - - 45.7万 52.6万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,590万 46.7万/㎡
2026年1月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,590万 46.7万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.87万/㎡
2025年11月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,590万 46.7万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2022年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.69万/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.48万/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.26万/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2022年10月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,400万 48.85万/㎡
2021年9月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50万/㎡
2021年7月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,690万 40.02万/㎡
2021年4月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,790万 41.11万/㎡
2021年3月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,850万 41.76万/㎡
2021年1月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,950万 42.84万/㎡
2021年11月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,480万 37.74万/㎡
2020年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.07万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.83万/㎡
2020年10月 5〜8階 1SLDK 75㎡〜 3,500万 45.53万/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,200万 50.47万/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.95万/㎡
2019年9月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,330万 47.84万/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.26万/㎡
2019年8月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.43万/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,700万 44.47万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,700万 44.47万/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,790万 45.55万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.95万/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.83万/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,250万 51.07万/㎡
2019年2月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,350万 48.13万/㎡
2019年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.97万/㎡
2019年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,950万 47.47万/㎡
2018年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.05万/㎡
2018年9月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,490万 50.14万/㎡
2018年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,250万 51.07万/㎡
2018年7月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,500万 58.54万/㎡
2018年7月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 4,600万 60.85万/㎡
2018年10月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,490万 50.14万/㎡
2017年6月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,740万 53.73万/㎡
2017年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 7,250万 78.63万/㎡
2017年1月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 4,600万 60.85万/㎡
2017年12月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,740万 53.73万/㎡
2017年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,550万 54.68万/㎡
2015年1月 17〜20階 4LDK 145㎡〜 7,800万 53.67万/㎡
2013年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,160万 35.36万/㎡
2013年6月 17〜20階 4LDK 135㎡〜 7,500万 55.56万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額154,222円。4LDKなら月額350,000円が相場です。
2LDK
151,778円
148,000〜160,000円
3SLDK
174,500円
160,000〜198,000円
3LDK
154,222円
130,000〜170,000円
4LDK
350,000円
350,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
17件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 198,000円 2,147円/㎡
2022年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,268円/㎡
2022年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2022年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,238円/㎡
2021年9月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,735円/㎡
2021年3月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,844円/㎡
2021年10月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,844円/㎡
2020年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,318円/㎡
2020年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,814円/㎡
2020年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,923円/㎡
2020年1月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,958円/㎡
2019年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,238円/㎡
2018年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,748円/㎡
2017年6月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,623円/㎡
2017年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,211円/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2017年3月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,268円/㎡
2015年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,268円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2014年10月 17〜20階 4LDK 145㎡〜 350,000円 2,408円/㎡
2013年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,455円/㎡
2013年6月 17〜20階 4LDK 145㎡〜 350,000円 2,408円/㎡
2013年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。