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トーカンマンション活水通り

長崎県長崎市新地町6-56 | 築37年 | 171戸

推定相場
トーカンマンション活水通り
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（17.4万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より43.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2025年には53,857円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・9件）で、平均1,502万円です。3LDKが最も高く平均1,731万円、1Kは平均887万円です。
1K
4件
887万
1DK
2件
1,272万
1LDK
3件
1,634万
2DK
9件
1,502万
2LDK
6件
1,657万
3DK
2件
1,468万
3LDK
3件
1,731万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 887万 502万 1,702万
1DK 2件 1,272万 945万 1,598万
1LDK 3件 1,634万 1,280万 1,891万
2DK 9件 1,502万 850万 2,103万
2LDK 6件 1,657万 1,467万 2,280万
3DK 2件 1,468万 1,185万 1,750万
3LDK 3件 1,731万 950万 2,465万

階数別の㎡単価

1-3階
30.3万/㎡
12件
4-7階
25.1万/㎡
12件
8階以上
28.9万/㎡
9件

物件概要

所在地長崎県長崎市新地町6-56
築年月1989年1月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数171戸
専有面積26.67m² ～ 82.50m²
分譲会社地産トーカン
施工会社五洋建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
長崎市立仁田佐古小学校
中学校
長崎市立大浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション活水通り 1989 171戸 17.4万 950万
ポレスタータワー出島水辺の森 2011 112戸 46.7万 3,590万
ファミーユオランダ通り 2003 - 36.3万 2,990万
kuriyaの木 出島 2016 23戸 55.9万 4,680万
デュオヒルズ出島水辺の森 2025 44戸 - -
MJR出島ベイサイドタワー 2013 52戸 59.8万 4,650万
ファーネスト出島海岸通り 2015 29戸 50.3万 3,390万
シティコーポラス出島 1981 - 24.7万 1,600万
シーパレス出島 1985 42戸 39.8万 2,500万
アクタス籠町グランミライ 2025 79戸 59.1万 4,280万
籠町エリートマンション 1976 - 32.6万 1,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 26.3万 - - - - 17.4万
2DK - - 39.6万 - 39.6万 43.6万 20.1万 -
3DK - - - - - 25.1万 32.1万 -
2LDK 27.2万 - - 29.4万 - - 35.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 950万 17.44万/㎡
2026年3月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 1,798万 39.96万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 500万 18.52万/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 850万 19.71万/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 880万 20.4万/㎡
2025年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,750万 32.12万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.84万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 580万 21.75万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,780万 41.27万/㎡
2024年2月 13〜14階 3DK 50㎡〜 1,370万 25.14万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.16万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.9万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,630万 29.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 44万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 32.67万/㎡
2023年2月 13〜14階 2DK 45㎡〜 1,680万 35.17万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,600万 29.36万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.34万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,780万 39.56万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 750万 28.13万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.16万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 550万 18.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 55㎡〜 1,470万 25.41万/㎡
2018年5月 10〜12階 4DK 80㎡〜 1,650万 20.01万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.25万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.01万/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,100万 23.03万/㎡
2017年6月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,300万 29.78万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,800万 22.67万/㎡
2016年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 750万 20.84万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 60㎡〜 1,350万 21.43万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の17%）で、平均月額76,636円。3DKなら月額80,200円が相場です。
ワンルーム
47,455円
39,000〜80,000円
1R
47,556円
44,000〜50,000円
1K
50,719円
45,000〜56,000円
1DK
55,571円
43,000〜105,000円
2K
51,222円
47,000〜60,000円
2DK
76,636円
59,000〜95,000円
2LDK
84,143円
75,000〜100,000円
3DK
80,200円
75,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
52件
8〜10万
39件
10〜15万
5件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,194円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,772円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 52,000円 1,444円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,749円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,000円 2,100円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,646円/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 72,000円 1,709円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,574円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,600円/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,000円 2,100円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,733円/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,852円/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,659円/㎡
2023年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,559円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 82,000円 1,640円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,687円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,733円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,560円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 82,000円 1,640円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 82,000円 1,639円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2022年4月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 80,000円 1,674円/㎡
2022年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 49,000円 1,837円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,687円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,646円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,772円/㎡
2022年2月 4〜6階 2K 25㎡〜 47,000円 1,762円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,651円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。