ファミーユ八幡
長崎県長崎市八幡町7-17 | 築30年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、5年間で34.7%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
36.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.744
補正係数 ×1.744
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均2,877万円です。3LDKが最も高く平均3,066万円、2LDKは平均1,852万円です。
３ＬＤＫ
2,877万
5件
2LDK
1,852万
3件
3LDK
3,066万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,877万 | 2,455万 | 3,312万 |
| 2LDK | 3件 | 1,852万 | 1,800万 | 1,955万 |
| 3LDK | 4件 | 3,066万 | 2,800万 | 3,440万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市八幡町7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 100.66m² |
| 分譲会社 | 栄成建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新大工町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ八幡 | 1996 | 11戸 | 27.8万 | 2,800万 |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
| ジェネラスマンション伊勢町 | 2004 | 31戸 | 38.1万 | 3,980万 |
| トーカンマンション八幡町 | 1988 | 53戸 | 28.4万 | 1,600万 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| コーポナガサキ | 1978 | - | - | - |
| ビレッジ参見道 | 1980 | 10戸 | 5.4万 | 390万 |
| セラーリオ八幡町 | 1993 | 27戸 | 40.3万 | 2,700万 |
| セラーリオ麹屋町 | 1994 | 9戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| サーパス新大工 | 2000 | 48戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| トーカンマンション麹屋町 | 1991 | 117戸 | 25.5万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 95.43㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | - | 28.6万 |
| 2LDK | - | 30.7万 | 26.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。