アルファステイツ住吉
長崎県長崎市中園町42-1 | 築6年 | 117戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.1万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、5年間で4.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の144,500円から2023年には160,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×2.027
補正係数 ×2.027
代表面積 89.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均4,152万円です。3LDKが最も高く平均4,534万円、2LDKは平均4,152万円です。
2LDK
4,152万
11件
3LDK
4,534万
8件
3SLDK
4,221万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,152万 | 2,578万 | 5,600万 |
| 3LDK | 8件 | 4,534万 | 3,850万 | 5,077万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,221万 | 3,789万 | 4,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（51.6万円）と比べて6.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
14件
51.6万/㎡
6-10階
3件
52.2万/㎡
11-20階
5件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市中園町42-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 59.56m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩2分
住吉バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩3分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ住吉 | 2020 | 117戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| レジデンシャルメゾン住吉 | 2025 | 33戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| アルファステイツ住吉２ | 2021 | 51戸 | 53.2万 | 3,850万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| エイルマンション赤迫 | 2009 | 42戸 | 33.5万 | 3,200万 |
| フォーレ若葉 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,400万 |
| 平方ビル | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.5万 | 52.2万 | - | 53.9万 | - | 55.1万 |
| 3LDK | 58.7万 | - | 52.1万 | - | 54.3万 | 49.7万 |
| 3SLDK | - | - | 49.1万 | 49.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,275万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,275万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額127,222円。3LDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
127,222円
3LDK
150,000〜170,000円
161,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。