元村郷の土地相場
長崎県西彼杵郡時津町元村郷 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西彼杵郡時津町元村郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約67件、前年比-75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,814円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて118%の差があります。
長方形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
17件
34万/坪
ほぼ台形
8件
29万/坪
台形
3件
28万/坪
袋地等
3件
23万/坪
不整形
20件
20万/坪
ほぼ整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北西
8件
51万/坪
北東
5件
29万/坪
東
12件
29万/坪
南西
8件
27万/坪
北
5件
27万/坪
西
9件
25万/坪
接面道路無
5件
20万/坪
南
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
1,791
取引実績
67件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、15年間で53.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
10,000円
275坪〜（910㎡〜）
36.3/坪
2021年第3四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の土地マップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
元村郷は西彼杵郡時津町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の浜田郷とは27%の差。
元村郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外 | 9.0/㎡ | +2.2% | 店舗,工場 | 道ノ尾 1400m |
| 西彼杵郡時津町元村郷字松山３７１番１４ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 道ノ尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
元村郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。