坂口町の土地相場
長崎県大村市坂口町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市坂口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約62件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,059円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて68%の差があります。
長方形
5件
14万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
32件
12万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
15万/坪
北西
16件
14万/坪
南東
16件
13万/坪
南西
10件
12万/坪
東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,561万円
取引実績
62件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+214.3%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
224坪〜（740㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
175坪〜（580㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
142坪〜（470㎡〜）
18.3万/坪
2024年第2四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
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坂口町は大村市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の宮小路とは2%の差。