植松の土地相場
長崎県大村市植松 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市植松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約70件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,126円高くなります。
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて43%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
40件
16万/坪
台形
6件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
7件
19万/坪
南東
9件
17万/坪
北西
9件
16万/坪
東
16件
16万/坪
北東
13件
15万/坪
南西
9件
15万/坪
北
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,257万円
取引実績
70件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+75.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
植松は大村市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の原口町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
植松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市植松２丁目７２６番２１ | 4.9万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 新大村 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）