グランデュアアルカスパレス
長崎県佐世保市三浦町20-4 | 築20年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で24.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均3,630万円です。3SLDKが最も高く平均4,480万円、３ＬＤＫは平均2,380万円です。
３ＬＤＫ
2,380万
2件
3SLDK
4,480万
2件
4LDK
3,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,380万 | 2,300万 | 2,460万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,480万 | 4,480万 | 4,480万 |
| 4LDK | 2件 | 3,630万 | 3,067万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.9万円）と比べて5.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
2件
30.9万/㎡
6-10階
3件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市三浦町20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 58.62m² ～ 115.72m² |
| 分譲会社 | 梅田興産 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| ビバシティ佐世保ベイサイド | 2002 | 37戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| アルファステイツ佐世保駅北 | 2015 | 56戸 | 39.4万 | 3,200万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ | 2018 | 66戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス | 2019 | 39戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
| ビバシティシーサイド | 2003 | 38戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| アルファライフ佐世保駅前 | 2013 | 69戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| アルフィーネ佐世保駅前 | 2007 | 124戸 | 42.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.3万 | 30.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,500万 | 30.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,600万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額142,273円。4LDKなら月額171,667円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
112,500円
3LDK
130,000〜150,000円
142,273円
4LDK
150,000〜200,000円
171,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。