（大字なし）の一戸建て相場
長野県諏訪郡原村（大字なし） | 161件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,625万円
うち土地分
900万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,848。木造（1,685）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,760
取引実績
161件
平均面積
872㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2025年第2四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2025年第2四半期
3,700円
700㎡〜
5.3
2025年第1四半期
500円
370㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
800円
760㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,300円
810㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,600円
1100㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,400円
820㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,300円
770㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡原村全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+75人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,892 | - |
| 2016 | 7,919 | - |
| 2018 | 8,003 | +98 |
| 2020 | 8,036 | +64 |
| 2022 | 8,063 | +79 |
| 2023 | 8,093 | +78 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系