ポレスター湖岸通り参番館
長野県諏訪市湖岸通り3丁目8 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.7万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、5年間で15.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均2,866万円です。4LDKが最も高く平均2,866万円、３ＬＤＫは平均2,071万円です。
３ＬＤＫ
2,071万
4件
3LDK
2,266万
4件
4LDK
2,866万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,071万 | 1,611万 | 2,403万 |
| 3LDK | 4件 | 2,266万 | 1,904万 | 2,409万 |
| 4LDK | 4件 | 2,866万 | 1,954万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、4-7階（46.7万円）と比べて2.7万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
3件
46.7万/㎡
8階以上
6件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り3丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | スワテック建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| スプリングリゾートマンションスワンレイク | 1985 | - | - | - |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ヴィラ紅や | 1987 | - | - | - |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| 上諏訪ガーデンホームズ | 1991 | 133戸 | 17.7万 | 598万 |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
諏訪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,825円 | 249 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,396円 | 81 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,147円 | 133 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,090円 | 72 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 998円 | 46 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.5万 | - | - | 53.8万 | 53.8万 |
| 3LDK | - | - | 48.3万 | 46.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。