諏訪湖タワーリゾートマンション大手
長野県諏訪市大手2丁目17-12 | 築37年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、12年間で27.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,297万円です。4LDKが最も高く平均1,618万円、1Rは平均805万円です。
1R
805万
4件
2LDK
1,297万
7件
4LDK
1,618万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 805万 | 790万 | 850万 |
| 2LDK | 7件 | 1,297万 | 900万 | 1,720万 |
| 4LDK | 2件 | 1,618万 | 1,286万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（16.2万円）と比べて5.5万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.2万/㎡
4-7階
4件
15.3万/㎡
8階以上
7件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市大手2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | S一部RC（鉄骨一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 33.41m² ～ 103.17m² |
| 分譲会社 | 渋崎建設 |
| 施工会社 | 渋崎建設 |
| 管理会社 | ＢＩＳＯ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| スプリングリゾートマンションスワンレイク | 1985 | - | - | - |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| 上諏訪ガーデンホームズ | 1991 | 133戸 | 17.7万 | 598万 |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.9万 | 18.9万 | 13.6万 | - | - | 17.6万 | 17.6万 |
| 4LDK | 18.9万 | - | - | - | - | 19.2万 | - | - |
| 1R | 23.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 25.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。