上諏訪ガーデンホームズ
長野県諏訪市上諏訪9205-507 | 築35年 | 133戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・50件）で、平均478万円です。2LDKが最も高く平均1,110万円、1DKは平均478万円です。
1R
519万
8件
1DK
478万
50件
1LDK
498万
24件
2LDK
1,110万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 519万 | 380万 | 685万 |
| 1DK | 50件 | 478万 | 191万 | 790万 |
| 1LDK | 24件 | 498万 | 208万 | 980万 |
| 2LDK | 4件 | 1,110万 | 779万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
14.3万/㎡
4-7階
51件
14.7万/㎡
8階以上
8件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市上諏訪9205-507 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 30.71m² ～ 98.58m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 上諏訪ガーデンホームズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上諏訪ガーデンホームズ | 1991 | 133戸 | 17.7万 | 598万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| スプリングリゾートマンションスワンレイク | 1985 | - | - | - |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| 清水ヶ丘マンション | 1987 | 19戸 | 11.1万 | 250万 |
| ヴィラ紅や | 1987 | - | - | - |
諏訪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,825円 | 249 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,396円 | 81 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,147円 | 133 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,090円 | 72 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 998円 | 46 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15.6万 | 13.9万 | 12.8万 | 11.6万 | 15.7万 | 11.2万 | 13.0万 | 17.7万 |
| 1LDK | 19.1万 | 12.7万 | 12.7万 | - | 11.2万 | 10.0万 | 12.8万 | - |
| 1R | - | - | 21.6万 | 20.1万 | - | - | 13.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.1万 | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 598万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 485万 | 13.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 11.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 460万 | 13.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 490万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 8.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 530万 | 15.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 990万 | 20.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 990万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 470万 | 14.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.13万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額50,000円。1LDKなら月額50,000円が相場です。
1DK
60,000〜60,000円
60,000円
1LDK
50,000〜50,000円
50,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。