上諏訪ガーデンホームズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・50件）で、平均487万円です。2LDKが最も高く平均1,138万円、1DKは平均487万円です。

1R

8件

560万

1DK

50件

487万

1LDK

24件

519万

2LDK

4件

1,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	560万	380万	784万
1DK	50件	487万	219万	790万
1LDK	24件	519万	238万	980万
2LDK	4件	1,138万	891万	1,300万

階数別の㎡単価

1-3階

14.3万/㎡

29件

4-7階

14.7万/㎡

51件

8階以上

14.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	長野県諏訪市上諏訪9205-507
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	133戸
専有面積	30.71m² ～ 98.58m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	大豊建設
管理会社	上諏訪ガーデンホームズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

上諏訪駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩10分

学区情報

小学校

諏訪市小学校・中学校学区

中学校

諏訪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上諏訪ガーデンホームズ	1991	133戸	17.7万	598万
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス	2015	54戸	42.7万	3,200万
諏訪湖タワーリゾートマンション大手	1989	58戸	17.6万	1,480万
ポレスター湖岸通り参番館	2018	45戸	53.8万	4,580万
マンション諏訪湖	1984	54戸	25.8万	1,780万
ポレスター諏訪湖岸通り	2006	56戸	44.9万	4,180万
アーバンシティ諏訪プラチナタワー	2008	80戸	45.1万	3,780万
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館	2012	63戸	44.1万	3,500万
清水ヶ丘マンション	1987	19戸	11.1万	250万
ヴァルトーゼ	2006	28戸	42.4万	2,570万
マークプラザ湖岸通り	2008	22戸	29.2万	2,580万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

81件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	15.6万	13.9万	12.8万	11.6万	15.7万	11.2万	13.0万	17.7万
1LDK	19.1万	12.7万	12.7万	-	11.2万	10.0万	12.8万	-
1R	-	-	21.6万	20.1万	-	-	13.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	17.1万	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	598万	17.69万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	500万	11.62万/㎡
2025年7月	低層	1DK	35㎡〜	485万	13.04万/㎡
2025年6月	高層	1R	30㎡〜	380万	11.08万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	600万	13.94万/㎡
2025年12月	高層	1R	30㎡〜	460万	13.41万/㎡
2025年10月	高層	1R	30㎡〜	490万	14.29万/㎡
2025年10月	高層	1R	30㎡〜	530万	15.46万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	350万	8.03万/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	400万	11.78万/㎡
2024年6月	低層	1DK	35㎡〜	398万	10.7万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	420万	9.64万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	430万	9.87万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	450万	10.33万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	370万	8.49万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	390万	8.95万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	490万	11.24万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,200万	17.08万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	650万	13.19万/㎡
2023年9月	中層	ー	30㎡〜	530万	15.61万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	700万	14.21万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	380万	7.72万/㎡
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	580万	15.6万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	11.77万/㎡
2023年12月	中層	1DK	35㎡〜	580万	15.6万/㎡
2023年11月	中層	1DK	35㎡〜	590万	15.87万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	400万	12.29万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	400万	12.5万/㎡
2022年4月	中層	1R	45㎡〜	990万	20.09万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	300万	8.75万/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	340万	10.45万/㎡
2022年10月	中層	1DK	35㎡〜	530万	14.25万/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	380万	11.68万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	530万	12.67万/㎡
2021年5月	低層	1DK	35㎡〜	520万	13.98万/㎡
2021年2月	中層	1R	45㎡〜	1,100万	22.32万/㎡
2021年10月	中層	1R	45㎡〜	990万	20.09万/㎡
2021年10月	中層	1R	45㎡〜	1,100万	22.32万/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	470万	14.44万/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	500万	13.45万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	530万	12.67万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	450万	13.83万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	19.13万/㎡
2019年6月	低層	1DK	35㎡〜	550万	14.79万/㎡
2019年5月	低層	1DK	45㎡〜	790万	16.03万/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	630万	16.94万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	19.13万/㎡
2019年12月	低層	1DK	35㎡〜	550万	14.79万/㎡
2018年9月	低層	1DK	35㎡〜	580万	15.6万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	19.13万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額50,000円。1LDKなら月額50,000円が相場です。

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

1LDK

50,000円

50,000〜50,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,536円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,536円/㎡
2021年5月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,766円/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,766円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,536円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,536円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,536円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。