メゾン２１深志北
長野県松本市沢村2丁目3-21 | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の20.1万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、4年間で49.1%下落しています（年平均-12.3%）。直近3年では39.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
919万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 919万 | 660万 | 1,273万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市沢村2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 61.10m² ～ 84.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
北松本駅
北アルプス線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立旭町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン２１深志北 | 1992 | 17戸 | 10.2万 | 660万 |
| サーパス沢村 | 1999 | 49戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| 松本ロイヤルハイツ | 1987 | 35戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ガーデンハイツ松本 | 1999 | 55戸 | 35.1万 | 2,549万 |
| サーパス桐 | 2012 | 44戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| レオパレス蟻ヶ崎 | 1989 | 6戸 | 14.8万 | 1,000万 |
| アルビオアルファ北深志ガーデン | 2021 | 20戸 | 63.0万 | 5,680万 |
| サーパス女鳥羽 | 2001 | 32戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| 蟻ヶ崎マンション | 1976 | 44戸 | 9.4万 | 700万 |
| 協立厚生住宅 | 1975 | 45戸 | 10.0万 | 600万 |
| シャトレ開智 | 1981 | 14戸 | 16.4万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.9万 | 11.9万 | 10.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額89,000円。2SLDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
2SLDK
88,000〜90,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。