松本ロイヤルハイツ
長野県松本市沢村1丁目14-30 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、9年間で90.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,727万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,727万 | 1,260万 | 2,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（16.0万円）と比べて8.8万円（+55.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16万/㎡
4-7階
6件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市沢村1丁目14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 66.15m² |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
北松本駅
北アルプス線
🚉
徒歩34分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立旭町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松本ロイヤルハイツ | 1987 | 35戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ガーデンハイツ松本 | 1999 | 55戸 | 35.1万 | 2,549万 |
| サーパス沢村 | 1999 | 49戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| サーパス桐 | 2012 | 44戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| メゾン２１深志北 | 1992 | 17戸 | 10.2万 | 660万 |
| レオパレス蟻ヶ崎 | 1989 | 6戸 | 14.8万 | 1,000万 |
| アルビオアルファ北深志ガーデン | 2021 | 20戸 | 63.0万 | 5,680万 |
| サーパス女鳥羽 | 2001 | 32戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| 協立厚生住宅 | 1975 | 45戸 | 10.0万 | 600万 |
| シャトレ開智 | 1981 | 14戸 | 16.4万 | 450万 |
| 蟻ヶ崎マンション | 1976 | 44戸 | 9.4万 | 700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 15.6万 | 18.4万 | 15.0万 | 27.3万 | 30.1万 | 30.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。