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サーパス北松本

長野県松本市大手1丁目6-16 | 築25年 | 62戸

推定相場
サーパス北松本
最新データ
2020年8月
売買10件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（39.8万円）より10.1%低く、松本市全体の平均（32.6万円）を9.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均2,960万円です。3LDKが最も高く平均3,000万円、2SLDKは平均2,924万円です。
2SLDK
2件
2,924万
3LDK
4件
3,000万
3SLDK
4件
2,960万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,924万 2,841万 3,006万
3LDK 4件 3,000万 2,841万 3,268万
3SLDK 4件 2,960万 2,695万 3,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
30.7万/㎡
2件
4-7階
33.2万/㎡
4件
8階以上
34万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地長野県松本市大手1丁目6-16
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数62戸
専有面積66.47m² ～ 81.85m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
北松本駅
北アルプス線
徒歩1分
🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩12分

学区情報

小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス北松本 2001 62戸 35.8万 2,380万
サーパス大手 2009 61戸 43.8万 3,100万
サーパス大手イーストサイド 2009 60戸 45.0万 3,180万
サーパス城西 2014 54戸 45.8万 3,680万
ポレスター松本大手 2006 65戸 33.2万 2,280万
ポレスター松本大手弐番館 2007 60戸 43.9万 3,900万
グランドパレス松本大手 2002 73戸 35.2万 2,280万
サーパス白板 2018 63戸 49.3万 3,580万
大東プラザニュー伊勢町 1981 34戸 75.1万 1,890万
グランドメゾン松本六九 2002 85戸 46.2万 3,580万
ラフィーネ渚グラントーレ 2008 41戸 31.9万 2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020
3LDK - - 34.6万 33.2万 35.8万
3SLDK 27.5万 32.5万 30.2万 - 33.9万
2SLDK - - 34.1万 - 33.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 33.87万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.87万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.22万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,300万 30.19万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,398万 34.11万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,400万 32.54万/㎡
2013年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,980万 27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額123,941円。3LDKなら月額123,941円が相場です。
3SLDK
113,750円
85,000〜140,000円
3LDK
123,941円
98,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 140,000円 1,837円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,837円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,837円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 124,000円 1,627円/㎡
2017年11月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 85,000円 1,216円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,494円/㎡
2014年3月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 110,000円 1,574円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2014年1月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 120,000円 1,717円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。