グランドパレス松本大手
長野県松本市大手1丁目2-15 | 築24年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、8年間で18.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均3,322万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,100万円、オープンフロアは平均1,918万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万
2件
３ＬＤＫ
3,322万
13件
２ＬＤＫ
3,167万
4件
４ＬＤＫ
3,585万
3件
オープンフロア
1,918万
2件
2LDK
2,646万
2件
3LDK
3,228万
4件
4LDK
3,194万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,100万 | 4,100万 | 4,100万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,322万 | 2,652万 | 4,701万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,167万 | 2,746万 | 3,616万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,585万 | 3,539万 | 3,616万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,918万 | 1,906万 | 1,929万 |
| 2LDK | 2件 | 2,646万 | 2,280万 | 3,011万 |
| 3LDK | 4件 | 3,228万 | 3,006万 | 3,483万 |
| 4LDK | 2件 | 3,194万 | 2,795万 | 3,592万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.2万/㎡
4-7階
2件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市大手1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 64.85m² ～ 95.59m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス松本大手 | 2002 | 73戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| ポレスター松本大手 | 2006 | 65戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| ポレスター松本大手弐番館 | 2007 | 60戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| サーパス大手イーストサイド | 2009 | 60戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| サーパス大手 | 2009 | 61戸 | 43.8万 | 3,100万 |
| サーパス北松本 | 2001 | 62戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| 大東プラザニュー伊勢町 | 1981 | 34戸 | 75.1万 | 1,890万 |
| サーパス城西 | 2014 | 54戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| グランドメゾン松本六九 | 2002 | 85戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ポレスター松本城公園 | 2009 | 80戸 | 45.9万 | 3,680万 |
| サーパス白板 | 2018 | 63戸 | 49.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 38.5万 | 35.2万 |
| 3LDK | 29.6万 | 30.7万 | - | 34.2万 | - |
| 4LDK | - | 26.4万 | 35.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額131,619円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
2LDK
110,000〜130,000円
120,000円
3LDK
110,000〜150,000円
131,619円
4LDK
130,000〜135,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 5SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。