サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン
長野県松本市双葉3-4 | 築6年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.2万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の154,000円から2025年には162,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均4,142万円です。2LDKが最も高く平均4,211万円、３ＬＤＫは平均4,129万円です。
３ＬＤＫ
4,129万
2件
2LDK
4,211万
3件
3LDK
4,142万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,129万 | 3,500万 | 4,757万 |
| 2LDK | 3件 | 4,211万 | 3,280万 | 4,677万 |
| 3LDK | 4件 | 4,142万 | 3,880万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（48.6万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
48.6万/㎡
4-7階
4件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市双葉3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 62.74m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
開明小学校
中学校
信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2020 | 82戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 2018 | 52戸 | 46.8万 | 3,560万 |
| プラシード南松本 | 2000 | 26戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| グランシティ南松本 | 2000 | 70戸 | 37.7万 | 2,499万 |
| サーパス南松本 | 1999 | 71戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| グランシティ南松本弐番館 | 2002 | 54戸 | 31.0万 | 2,080万 |
| 第２双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第１双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| サーパス南松本第２ | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.5万 | - | - | - | 52.3万 |
| 3LDK | - | 46.6万 | 48.4万 | 49.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,000円。
3LDK
110,000〜162,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。