大字御代田の土地相場
長野県北佐久郡御代田町大字御代田 | 397件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県北佐久郡御代田町大字御代田の土地相場は坪単価2万円（397件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.0%。
推定相場
大字御代田の土地
397件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
53,374円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
668
取引実績
397件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
233坪〜（770㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
920円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
大字御代田は北佐久郡御代田町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価5.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字御代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ | 2.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 御代田 80m |
| 北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）