大字草越の土地相場
長野県北佐久郡御代田町大字草越 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,777円高くなります。
4m未満
15件
13万/坪
4〜6m
74件
8万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて162%の差があります。
台形
12件
16万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
37件
9万/坪
長方形
21件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ台形
19件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
11万/坪
北西
24件
11万/坪
南東
28件
10万/坪
南西
12件
9万/坪
西
16件
9万/坪
南
7件
9万/坪
東
18件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲107.8%
平均価格
736
取引実績
111件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+204.7%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
1,700円
296坪〜（980㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
206坪〜（680㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
760円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
287坪〜（950㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
730円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
870円
103坪〜（340㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
大字草越は北佐久郡御代田町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字馬瀬口とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字草越 ◀
―
4.6/坪
お手頃帯（5〜5位）