大字馬瀬口の土地相場
長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,045円高くなります。
4m未満
38件
8万/坪
4〜6m
60件
9万/坪
6〜8m
22件
13万/坪
8m以上
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
14件
13万/坪
ほぼ台形
38件
10万/坪
不整形
27件
10万/坪
袋地等
7件
9万/坪
台形
8件
9万/坪
長方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+99%のプレミアムがあります。
南
10件
12万/坪
西
19件
11万/坪
北西
20件
10万/坪
北東
19件
10万/坪
南東
31件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
東
19件
10万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
814
取引実績
145件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+227.3%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
127坪〜（420㎡〜）
7.5/坪
2025年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第4四半期
680円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
大字馬瀬口は北佐久郡御代田町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字御代田とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字馬瀬口 ◀
―
5.2/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字馬瀬口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２ | 1.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 御代田 1300m |
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）