大字馬瀬口の一戸建て相場
長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字馬瀬口の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,917万円
うち土地分
1,265万円
うち建物分
652万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,762
取引実績
49件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
450㎡〜
0.9
2025年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2024年第4四半期
5,800円
670㎡〜
8.7
2024年第4四半期
2,500円
1800㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第2四半期
3,500円
490㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2024年第1四半期
300円
250㎡〜
1.2
2023年第4四半期
690円
380㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の一戸建てマップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
大字馬瀬口は北佐久郡御代田町内4地区中3位（上位25%）。
単価4.4。
1つ上の大字草越とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字馬瀬口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２ | 1.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 御代田 1300m |
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）