大字塩野の一戸建て相場
長野県北佐久郡御代田町大字塩野 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字塩野の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,968万円
うち土地分
1,316万円
うち建物分
652万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,539。軽量鉄骨造（1,891）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,770
取引実績
45件
平均面積
587㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
430㎡〜
0.8
2024年第4四半期
2,400円
530㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,300円
570㎡〜
4.0
2024年第2四半期
3,400円
880㎡〜
3.9
2024年第2四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2023年第4四半期
4,500円
570㎡〜
7.9
2023年第3四半期
1,100円
970㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2023年第2四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2022年第4四半期
3,300円
420㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の一戸建てマップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
大字塩野は北佐久郡御代田町内4地区中4位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の大字馬瀬口とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）