大字御代田の一戸建て相場
長野県北佐久郡御代田町大字御代田 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均927。軽量鉄骨造（625）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
927
木造
111件
787
軽量鉄骨造
8件
625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
590
80〜100㎡
13件
650
100〜120㎡
31件
724
120〜150㎡
36件
709
150㎡以上
25件
1,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
970
4〜6m
94件
806
6〜8m
22件
813
8m以上
24件
899
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲42.6%
平均価格
1,775
取引実績
148件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
590㎡〜
2.4
2025年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2025年第4四半期
150円
100㎡〜
1.5
2025年第2四半期
820円
300㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2025年第1四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2025年第1四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2025年第1四半期
8,400円
320㎡〜
26.3
2025年第1四半期
400円
320㎡〜
1.3
2024年第4四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の一戸建てマップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
大字御代田は北佐久郡御代田町内4地区中1位（上位75%）。
単価5.1。
高価格帯（1〜2位）
1
大字御代田 ◀
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5.1
大字御代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ | 2.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 御代田 80m |
| 北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）