大字御代田のマンション相場
長野県北佐久郡御代田町大字御代田 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.1万円に対し、築15年は48.7万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.1万/㎡
築15年
18件
48.7万/㎡
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,400
取引実績
23件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡33.1万円から2025年は㎡50.5万円へ、4年間で+52.7%上昇（年平均+13.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築16-20年
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,400
23件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2024年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町のマンションマップ
大字御代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ | 2.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 御代田 80m |
| 北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）