大字塩野の土地相場
長野県北佐久郡御代田町大字塩野 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡御代田町大字塩野の土地相場は坪単価1万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
大字塩野の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
23,386円/坪
推定総額
386万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
538
取引実績
131件
平均面積
204坪
676㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
296坪〜（980㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
67円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+305人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,455 | - |
| 2016 | 15,505 | - |
| 2018 | 15,569 | +59 |
| 2020 | 15,880 | +177 |
| 2022 | 16,221 | +232 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
大字塩野は北佐久郡御代田町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字草越とは64%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）