牛牧の土地相場
長野県下伊那郡高森町牛牧 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡高森町牛牧の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
牛牧の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
31,649円/坪
推定総額
348万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
339
取引実績
21件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で46.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
190円
133坪〜（440㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
550円
215坪〜（710㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
370円
133坪〜（440㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
510円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
560円
127坪〜（420㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
牛牧は下伊那郡高森町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の山吹とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）