吉田の土地相場
長野県下伊那郡高森町吉田 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡高森町吉田の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.9%。
推定相場
吉田の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
91,043円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
471
取引実績
40件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
61円
35坪〜（115㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
53円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
42円
32坪〜（105㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
吉田は下伊那郡高森町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価4.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町吉田２２７９番６３ | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 市田 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）