吉田の一戸建て相場
長野県下伊那郡高森町吉田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉田の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,362万円
うち土地分
877万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,234
取引実績
22件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
2万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
2024年第1四半期
250円
250㎡〜
1.0
2023年第4四半期
700円
180㎡〜
3.9
2023年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2018年第2四半期
430円
300㎡〜
1.4
2018年第2四半期
850円
380㎡〜
2.2
2018年第1四半期
1,700円
630㎡〜
2.7
2017年第4四半期
820円
330㎡〜
2.5
2017年第4四半期
580円
320㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の一戸建てマップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
吉田は下伊那郡高森町内4地区中3位（上位25%）。
単価4.0。
1つ上の牛牧とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町吉田２２７９番６３ | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 市田 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）