牛牧の一戸建て相場
長野県下伊那郡高森町牛牧 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛牧の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,072万円
うち土地分
3,587万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,892
取引実績
15件
平均面積
495㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
1
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2023年第2四半期
5,300円
950㎡〜
5.6
2023年第1四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2021年第2四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
2019年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2018年第3四半期
1,000円
580㎡〜
1.7
2017年第2四半期
680円
840㎡〜
0.8
2013年第2四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2012年第3四半期
530円
230㎡〜
2.3
2011年第4四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の一戸建てマップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
牛牧は下伊那郡高森町内4地区中2位（上位50%）。
単価4.3。
1つ上の下市田とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）