下市田の一戸建て相場
長野県下伊那郡高森町下市田 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下市田の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,555万円
うち土地分
2,070万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,685
取引実績
39件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2024年第4四半期
1,300円
610㎡〜
2.1
2024年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第2四半期
700円
400㎡〜
1.8
2024年第1四半期
3,400円
430㎡〜
7.9
2023年第4四半期
550円
330㎡〜
1.7
2023年第4四半期
1,000円
680㎡〜
1.5
2023年第4四半期
740円
350㎡〜
2.1
2023年第3四半期
790円
310㎡〜
2.5
2021年第1四半期
180円
75㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の一戸建てマップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
下市田は下伊那郡高森町内4地区中1位（上位75%）。
単価5.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
下市田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町下市田２９６４番７ | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 市田 210m |
| 下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 市田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）