下市田の土地相場
長野県下伊那郡高森町下市田 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡高森町下市田の土地相場は坪単価1万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
下市田の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,932円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
615
取引実績
106件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
42円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
340円
127坪〜（420㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
690円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
670円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,467 | - |
| 2016 | 13,245 | - |
| 2018 | 13,148 | +8 |
| 2020 | 12,987 | +31 |
| 2022 | 12,918 | +83 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
下市田は下伊那郡高森町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
下市田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町下市田２９６４番７ | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 市田 210m |
| 下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 市田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）